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WOHNEIGENTUM

WELCHE PFLICHTEN HAT EIN EIGENTÜMER IN PUNCTO GEBÄUDESICHERHEIT?

Wer Eigentümer einer Immobilie ist, hat sicherlich schon einmal den Begriff Obliegenheit oder auch „Obliegenheitspflicht“ gehört. Doch was genau ist damit gemeint? Rechtlich gesehen bezeichnet er Pflichten, die von einem Gläubiger nicht eingeklagt werden können. Der Begriff wird häufig von Versicherungen im Zusammenhang mit Gebäudeschäden benutzt. So muss ein Versicherungsnehmer, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung besitzt, bestimmte Obliegenheiten erfüllen,…

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WOHNEIGENTUM

UNGEZIEFER IN DER WOHNUNG – WAS MAN GEGEN DAS GROSSE KRABBELN TUN KANN UND DARF

Motten im Kleiderschrank, Ameisenstraßen unter der smarten Sprachassistentin Alexa, Mäuse im Keller oder gar Käfer und Kakerlaken in der Küche. Diese ungebetenen Mitbewohner sind äußerst unerwünscht und durchqueren Wohn- und Kellerräume auf unliebsame Weise. Eine schnelle Reaktion und zügiges Handeln sind gefragt, um den Schädlingen wie einigen Krankheitsüberträgern unter diesen das Wohnrecht zu entziehen und ihre Vermehrung zu verhindern. Doch…

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BERLIN & DEUTSCHLANDWEIT

WOFÜR BEDARF ES EINES FREMDGELDKONTOS?

Jeder, der eine Eigentumswohnung in Deutschland kauft, wird automatisch zum Miteigentümer der Immobilie und zum Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Das trifft auch teilweise auf Eigentümer eines Reihenhauses zu. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft müssen verschiedene Aspekte wie beispielsweise die Kostenverteilung zusammen beschlossen werden, für deren bequeme Regelung die Möglichkeit der Einrichtung eines gemeinsamen Fremdgeldkontos besteht. Das Fremdgeldkonto, auch Anderkonto genannt, ist ein Bankkonto,…

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WOHNEIGENTUM

SO WOHNEN WIR IN DIESEM JAHR – DIE MÖBELTRENDS 2019

Ist es an der Zeit für ein Wohn-Update oder planen Sie einen Umzug mit frischem Wind in Ihrem neuen Eigenheim? Dann lohnt sich ein Blick auf die vorherrschenden Wohntrends und Einrichtungsstile des Jahres 2019. Pastellfarben, das Comeback von farbenprächtigen Sujet-Tapeten und Marmor oder Eiscremefarben stechen ins Auge. Einrichtungstrends, die im Wohnalltag nicht unbedingt neu sind, aber die Designszene inspirieren und…

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BERLIN & DEUTSCHLANDWEIT

BALKONTRENDS 2019

Endlich ist der Sommer da und mit ihm die erfrischende Balkon-Saison. Für jeden Balkon gibt es gestalterische Möglichkeiten, um diesen zu einer erfrischenden Oase inmitten der Großstadt werden zu lassen. Seien es farbenfrohe Pflanzen, Kräuter oder sogar Obst und Gemüse. Eine passende Sitzgarnitur dazu und schon wird das verlängerte Wohnzimmer zum Freizeitparadies. Wie in der Gartengestaltung gewinnen auch in der…

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WOHNEIGENTUM

BALKON BEGRÜNEN? – NICHT ALLES, WAS GEFÄLLT, IST ERLAUBT.

Ein Balkon kann das Argument für eine Anmietung oder einen Kauf sein – schließlich erweitert er jede Wohnung um ein eigenes kleines Freiluft-Reich. Und dieses will selbstverständlich individuell gestaltet und bepflanzt sein. Doch voll und ganz seine Vorlieben ausleben, das geht nur, solange kein Dritter dadurch belästigt oder in seinen eigenen Rechten beschnitten wird. Bei der Frage, was erlaubt ist…

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WOHNEIGENTUM

WAS ES BEIM EIGENBEDARF ZU BEACHTEN GILT

Lebt ein Mieter in einer Wohnung eines privaten Kapitalanlegers, so kann es in seltenen Fällen vorkommen, dass er eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erhält. Nicht immer bedeutet es, dass er sich in kürzester Zeit eine andere Wohnung suchen muss. Denn je länger ein Mieter in einer Immobilie wohnt, umso länger beträgt die Kündigungsfrist. Gerade ein Anleger, der einen Eigenbedarf geltend machen…

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WOHNEIGENTUM

WARUM EIN VERWALTUNGSBEIRAT HILFREICH IST

Nicht alle Eigentümergemeinschaften verfügen über einen Verwaltungsbeirat. Dabei handelt es sich um ein sinnvolles Organ der Eigentümergemeinschaft, das eine Verbindung zwischen der Hausverwaltung und den Wohnungseigentümern herstellt. Der Verwaltungsbeirat setzt sich aus drei Eigentümern zusammen, die diese Aufgabe in aller Regel ehrenamtlich wahrnehmen. Im Streitfall kommt ihm eine wichtige Vermittlungsrolle zu Der Beirat kontrolliert die Verwaltung Im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gibt…

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WOHNEIGENTUM

WAS DER VERWALTERVERTRAG REGELT

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in einem aus Eigentumswohnungen bestehenden Mehrfamilienhaus ist gesetzlich dazu verpflichtet, einen Verwalter zu bestellen. Dieser muss für die Verwaltung und Instandhaltung sorgen sowie die Gemeinschaft gegenüber Dritten vertreten. Dazu gehört beispielsweise, Pflichtversicherungen abzuschließen sowie den Werterhalt und den Zugang zur üblichen Infrastruktur von Wasser, Strom und Telefon sowie Internet sicherzustellen. Für die Bestellung eines Verwalters ist es…

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WOHNEIGENTUM

EIGENTUMSVERWALTUNG: DIE AUFGABEN EINER HAUSVERWALTUNG

Hausverwaltungen sind wichtige Partner für Eigentümer, vor allem, wenn letztere mehr als eine Immobilie besitzen. Aber auch, wenn nur eine Liegenschaft vorhanden ist, kann eine Hausverwaltung wichtige Aufgaben übernehmen und so zum Werterhalt der Immobilie beitragen. Eigentümer sollten sich vorab gut überlegen, mit welchen konkreten Aufgaben sie eine Hausverwaltung beauftragen wollen. Hausverwaltungen sind wichtige Partner für Eigentümer, vor allem, wenn…