Kategorie: MEINUNGSBILDNER

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MIETPREISENTWICKLUNG – EIN PLÄDOYER FÜR DIE SONDER-AFA

Gastbeitrag von Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG In den neunziger Jahren flossen – induziert durch die damaligen Sonderabschreibungen – Milliarden in den Wohnungsbau in Berlin. Im Jahr 1997 wurden mit 32.965 mehr als doppelt so viele Wohnungen fertig gestellt als 2017 (15.669). Die Sonder-AfA führte zu einer Verdreifachung der Fertigstellungszahlen in 5 Jahren – im Jahr 1992…

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EIGENTUM VERPFLICHTET. SEIN GEBRAUCH SOLL ZUGLEICH DEM WOHLE DER ALLGEMEINHEIT DIENEN

Gastbeitrag von Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG Gerade Vermieter wissen um die Sozialpflichtigkeit von Wohnungen: Das Mietrecht ist voller Einschränkungen der Eigentumsrechte, die damit begründet werden. Natürlich ist das Wohnen ein zentraler Faktor für das Wohl der Menschen. Daher wird sicher von den meisten befürwortet, dass es gesetzliche Leitplanken gibt: Es wäre sicherlich unbillig, Mieter nicht vor…

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DIE MÄR VON DER VERDRÄNGUNG DURCH DIE BILDUNG VON WOHNEIGENTUM

Gastbeitrag von Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG Häufig unwidersprochen wird von Teilen von Politik und Medien behauptet, dass die Teilung bestehender Wohnhäuser nach Wohneigentumsgesetz (WEG) die Verdrängung der bestehenden Bewohner fördert. Das ist die Grundlage, auf der “Aufteilungsverbote“, Abwendungsvereinbarungen und Vorkaufsrechte in Milieuschutzgebieten letztlich fußen. Ist diese Grundannahme richtig? Was passiert bei der Bildung von Wohneigentum? Für…

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DIE MÄR VON “WOHNEIGENTUM KÖNNEN SICH OHNEHIN NUR REICHE LEISTEN“

Gastbeitrag von Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG Am 24.07.2017 wurden auf Immobilienscout 47 bezugsfreie, 50 qm –Wohnungen in Berlin angeboten (20 km um Mitte), die maximal 100.000 Euro kosten. Bei einem angenommenen Zinssatz von 2% und einer angenommenen 100%-Finanzierung errechnet sich eine monatliche Zahlung von rd. 170 Euro. Nimmt man ebenfalls 2% als Tilgung, summiert sich der…

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WENN DER MILIEUSCHUTZ AUSUFERT

Gastbeitrag von Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG Ein Projektentwickler erzählte mir vor Kurzem von einem Businessplan, den er gerade geschrieben hat. Es geht dabei um ein Projekt in einem Milieuschutzgebiet. Zum ersten Mal in seinem Berufsleben, erzählte er, habe er einen Businessplan geschrieben, in dem null Euro für Modernisierungen vorgesehen sind. Null. Nichts. Keinerlei Modernisierung. Und das…