Posted on
BERLIN & DEUTSCHLANDWEIT

Bürgschaft als Alternative zum Eigenkapital

Wer eine Wohnimmobilie mittels eines Baukredits erwerben will, dem wird seitens der Bank ein gewisser Eigenkapitalanteil nahegelegt. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Baufinanzierung aber auch über eine Bürgschaft abgesichert werden. In einem solchen Fall gibt es einige Punkte zu beachten. Gerade jüngere Leute haben häufig noch keine Möglichkeit gehabt, ausreichend Rücklagen für eine Immobilie zu bilden. Viele Banken setzen aber…

Posted on
FINANZIERUNG

WAS HINTER DEM BEGRIFF „GRUNDSTEUER“ STECKT

Jeder, der in Deutschland wohnt oder ein Grundstück nutzt, zahlt Grundsteuer – auch wenn ihm gar keine Immobilie gehört. Denn die Grundsteuer B, die alle drei Monate für bebaute und bebaubare Grundstücke anfällt, zahlen auch Mieter. Zwar verlangt das Finanzamt den fälligen Betrag vom Eigentümer, doch dieser kann sie vollständig auf die tatsächlichen Nutzer umlegen. Wer zur Miete wohnt, zahlt…

Posted on
FINANZIERUNG

WAS KAPITALANLEGER BEI IHRER IMMOBILIE STEUERLICH ABSETZEN KÖNNEN

Wer eine Immobilie erwirbt und sie vermietet, verfolgt damit in aller Regel eine Gewinnabsicht. Begünstigt wird die Vermietung durch Vorteile bei der Einkommensteuererklärung. So kann beispielsweise ein Wohneigentümer neben dem Kaufpreis auch die Erwerbsnebenkosten steuerlich geltend machen. Das sind unter anderem die Grunderwerbsteuer und die Aufwendungen für den Notar und den Grundbucheintrag. Diese Ausgaben werden nicht innerhalb eines Jahres abgesetzt,…

Posted on
FINANZIERUNG

LUKRATIVE ZUSCHÜSSE FÜR EIGENHEIMNUTZER IN EINZELNEN BUNDESLÄNDERN

Das staatliche Baukindergeld sowie zinsgünstige Darlehen werden über die KfW Bank abgewickelt. Das ist allgemein bekannt. Viele Käufer einer Eigentumswohnung wissen hingegen häufig nicht, dass auch einzelne Bundesländer Zuschüsse oder Baudarlehen vergeben. Zum Beispiel das Baukindergeld Plus in Bayern, welches zusätzlich zum Baukindergeld des Bundes gezahlt wird. Wie das bayerische Programm das staatliche Baukindergeld ergänzt Beim staatlichen Baukindergeld werden für…

Posted on
FINANZIERUNG

IMMOBILIENKAUF FÜR FREIBERUFLER – BESTIMMT KEIN DING DER UNMÖGLICHKEIT

Unter Freiberuflern versteht man freiberufliche oder selbstständige Personen, die in einem freien Beruf tätig sind und kein Gewerbe ausüben. Allgemein bekannte Berufsgruppen sind etwa Ärzte, Journalisten, Rechtsanwälte, Architekten, Ingenieure oder Kellner. Gemäß dem Statistik-Portal statista gab es im Jahr 2018 in Deutschland rund 1,41 Millionen Selbstständige. Für diesen Kreis der Erwerbstätigen scheint es schwieriger zu sein, die eigenen vier Wände…

Posted on
FINANZIERUNG

KfW-PROGRAMME FÜR WOHNUNGSKÄUFER IM ÜBERBLICK

Wer eine bestehende Immobilie erwirbt oder neu baut, kann KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Förderdarlehen oder Zuschüssen beantragen. Als Privatperson stehen Ihnen verschiedene Förderprogramme zur Auswahl, von denen Sie profitieren können. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Förderprogramme vor. Besonders attraktive KfW-Programme Welche KfW-Förderung sich am besten für Sie eignet, hängt davon ab, welches Vorhaben Sie angehen. Es gibt sowohl zinsgünstige…

Posted on
FINANZIERUNG

WAS VERBIRGT SICH HINTER DEM BEGRIFF „AFA“

Wörtlich bedeutet AfA die „Absetzung für Abnutzung“. Es handelt sich um einen Begriff aus dem Steuerrecht. Zweck der AfA ist es, die Herstellungs- oder Anschaffungskosten einer Immobilie über einen Nutzungszeitraum zu verteilen. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, im Falle einer Vermietung die Anschaffungs- und Herstellungskosten anteilig als Werbekosten steuerlich abzusetzen. Von dieser Regelung ausgenommen sind Eigentümer selbst genutzter Immobilien Wer ein…

Posted on
FINANZIERUNG

BAUKINDERGELD

Die wohnungspolitische Maßnahme der großen Koalition ist beschlossene Sache und soll voraussichtlich im Herbst vom Bundestag verabschiedet werden. Das so genannte Baukindergeld, eine Vereinbarung der Koalitionspartner der CDU/CSU-Bundestagsfraktion und Sozialdemokratischen Partei Deutschlands (SPD), soll Familien sowohl beim Erwerb als auch Bau ihrer Wohnimmobilie im Eigentum als finanzielle Unterstützung dienen. Die „GroKo“ aus Union und SPD will damit Wohnen in der…

Posted on
FINANZIERUNG

BAUKINDERGELD UND KFW-BÜRGSCHAFTEN – SO KÖNNEN WOHNUNGSKÄUFER BALD PROFITIEREN

Nur 45 Prozent Wohnungseigentümer – in Deutschland besitzen so wenige Menschen eine Immobilie wie in ganz Europa nicht, lediglich in der Schweiz ist die Quote niedriger. Die Bundesregierung hat erkannt, dass Wohneigentum wichtig ist und will Menschen beim Kauf von Eigentum künftig fördern. Das wurde im Entwurf zum Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU und SPD schriftlich festgehalten. „Wir werden die Eigentumsbildung für…

Posted on
FINANZIERUNG

ZINS, TILGUNG UND DAS KLEINGEDRUCKTE – WORAUS BESTEHT EIN IMMOBILIENKREDIT?

Wer sich mit dem Gedanken an den Kauf einer Immobilie trägt, muss sich in der Regel mit den Möglichkeiten zur Finanzierung dieses Wunsches beschäftigen. Angebote gibt es viele, und selbstverständlich behauptet jede Bank, dass sie die beste und günstigste Lösung hat. Um sich einen Überblick zu verschaffen, ist es hilfreich, die Grundstruktur einer Immobilienfinanzierung und ein paar Schlüsselbegriffe zu kennen.…